您的位置: 0352房網 > 大同樓市 > @廣大購房者 你有一次降低房貸利率的機會!

@廣大購房者 你有一次降低房貸利率的機會!

發布時間:2020-03-02  來源:0352房網  編輯:劉哲

摘要:相信不少關注房地產市場的網友們已經了解到,根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告,存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日啟動,執行LPR房貸利率政策。貸款客戶可根據承貸銀行公告,與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。


021638490665c6f7349379.jpeg


       這時一定有不少網友滿腹疑惑。


       LPR房貸利率是什么?


       更改資格又是什么?


       更改之后房貸怎么算?


       房貸利率究竟會不會降低呢?


       首先我們要明白一點,以前我們買房貸款的利率是由國家規定的固定利率為4.9%,銀行根據各地的政策對買房按揭者給予利率的上浮或者打折,例如上浮10%就是5.39%,下調10%就是4.41%。


       從今以后新辦按揭不再根據國家定的固定利率,而是根據LPR利率進行上下浮動,而對于2019年12月31日前辦理的按揭貸款,貸款人有權選擇和銀行重新簽訂貸款合同,也可以選擇保持現有固定利率長期不變,但變更機會只有一次。


       而上文提到的LPR房貸利率,則是由18家銀行共同報價形成的一個市場利率,每月更新,具體分為1年期和5年期。如果選擇更改,那么原有貸款5年以上的(比如貸了20年、30年),參考5年期以上LPR;原貸款是5年及以下的,參考1年期LPR。


       由于LPR房貸利率市場化程度更高,所以未來的貸款利率會隨著市場利率的變化而調整,若LPR降低,可以享受到降息帶來的優惠;若LPR上漲,則利息支出也將上升。短期來看,從去年8月到今年2月,五年期以上的LPR已下調了0.1%,下行趨勢明顯。但長期來看LPR趨勢如何不能確定。


02163624d484f687890239.jpg

近期5年期LPR與基準利率走勢圖


       結合實際情況,比如貸款30年,原合同簽的利率是4.9%,基準利率上浮10%,那么執行利率就為4.9%×(1+10%)=5.39%。


       不選擇LPR化,一直保持5.39%,直到貸款還清。


       選擇掛鉤LPR,去年12月,5年期以上LPR為4.8%,按照“2020年利率水平不變”的原則,首先計算加點:加點=舊利率-當下LPR=5.39%-4.8%=0.59%(加點0.59%不會再改變)。如果2021年LPR為4.7%,那么房貸利率就是4.7%+0.59%=5.29%。


       所以,選擇掛鉤LPR的最新房貸利率:LPR+加點。在重簽合同時,可以與銀行約定定價周期,比如每年一變,三年一變甚至五年一變。


       總而言之,此次貸款政策的出現,就是把經濟問題和房貸捆綁,經濟下行就需要大家多出一點錢,經濟向好大家就受惠一點錢,選擇與LPR掛鉤,某種程度上也是押注了國運。究竟如何選擇,還要根據自身的實際情況與個人對未來經濟發展形勢的考量相結合。


       網友們你怎么看呢?


       溫馨提示


       1、轉換開始后,要注意辦房貸的銀行官網和網點通知,接到通知后,選擇最簡便的方式,變更原個人房貸的合同條款。


       2、辦理時間:2020年3月-8月31日,個人在此時間段內完成變更即可。


       3、重點強調,轉換的機會只有一次,以后保持不變。


       4、未來利率和LPR掛鉤后,還款額會隨之變化。 所以,建議在還款賬戶里,多預留一點資金,避免造成違約。

讀完這篇文章后,您心情如何?

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
更多>>熱門樓盤
  • 樓盤
  • 區域
  • 均價
Copyright © 2010-2019 0352fang.com. Powered by 0352房網 大同市觸點網絡科技有限公司
客服熱線:0352-7915556   業務合作:0352-7915557   客服QQ:43201601   E-mail:[email protected]   晉ICP備13007642號
大乐透走势图带连线